根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

　　一、房屋質量檢測的類別有哪些

　　1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性;

　　3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

　　4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6、對房屋質量狀況有異議;

　　7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性;

　　8、房屋超過設計使用的年限;

　　房屋抗震鑒定與房屋安全檢測是房屋檢測的常規(guī)兩大類，下面進行詳細介紹：

　　房屋抗震鑒定對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

　　二、房屋質量檢測原因

　　1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

　　2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

　　3、房屋主要結構材料強度的檢測;

　　4、房屋損傷狀況的檢測;

　　5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

　　6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

　　7、房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

　　8、對可能存在的問題提出處理建議。

　　房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。房屋安全檢測內容

　　1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

　　2、房屋主要結構材料強度的檢測;

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